مفهوم التسويق العقاري
مفهوم التسويق العقاري
يمكن تعريف التسويق العقاري بأنه:- مجموعة الانشطة والفعاليات التسويقيه الهادفة الى نقل ملكية العقارات او تأجيرها ومعرفة حاجات السكان الحالية والمستقبلية اليها, والعمل على اشباعها بما يحقق رفاهية المجتمع , واهداف المنظمات العاملة فيها وتقديم الاستشارات في مجال الاسعار والمكان وغيرها. (الباحث) . من التعريف اعلاه يمكن تحديد اهم الانشطه والفعاليات التي يتناولها التسويق العقاري منها :-
- نقل ملكية العقارات او تأجيرها من خلال أنشطة التفاوض وتقريب وجهات النظر بين البائعين والمشترين او المالكين والمستأجرين .
- أنشطة تحديد أسعار العقارات بأشكالها المتنوعة.
- تقديم استشارات تسويقيه في مجال الاسعار, واختيار المواقع الافصل وغيرها.
- التعرف على حاجات السكان الحاليه والمستقبليه للعقارات بانواعها (السكنيه , التجاريه , الصناعيه الزراعيه, الترفيهيه ,الخدميه , الدينيه ,…..وغيرها.) والعمل على اشباعها في الزمان والمكان الملائمين قدر الامكان في ضوء توجهات المجتمع وعاداته واعرافه وتقاليده المتنوعه , والانظمة والقوانين التي تضعها الدوله لتنظيم اساق العقارات .
- تحقيق أهداف المنظمات العاملة في هذا النشاط من أرباح أو تقديم خدمات متنوعة أو أغراض اجتماعية أخرى .
- القيام بجهود البيع الشخصي والترويج لشتى أنواع العقارات.
أما الجهات التي تقوم بهذه الانشطة والفعاليات فهي متنوعه أهمها :-
- الوزارات والمنظمات العامة المختصة ( كوزارة الاسكان والاعمار , ووزارة العدل ومؤسساتها المختصة ) وغيرها .
- الشركات العامة والخاصة والمختلطة .
ج- الافراد.
د- الوسطاء والسماسرة (الدلالين) المتخصصين في مجال التسويق العقاري.
وتصنف العقارات الى الانواع التاليه :-
- العقارات السكنيه(العرصات المخصصة لاغراض السكن , البيوت المستقلة , الشقق السكنية , القصور……) وغيرها .
- العقارات التجارية ( محلات البيع, الاسواق التجارية, الفنادق, المصايف, المخازن والمستودعات, ساحات وقوف ومبيت السيارات والعربات, المستشفيات والمدارس, دور الحضانة ورياض الاطفال, الجامعات الخاصة,….. وغيرها .)
- العقارات الصناعية ( المصانع , محلات الادامة والتصليح… وغيرها
- العقارات الزراعية ( المزارع, والبساتين, حقول الدواجن, حقول تربية الماشية, بحيرات تربية الاسماك, المفاقس, المشاتل, وغيرها.)
- العقارات الترفيهية , كالمسارح والكازينوات والسينمات … وغيرها.
- العقارات الدينية كدور العبادة , وتقديم الخدمات الدينية المتنوعة .
- العقارات الخدمية التابعة للدولة كالمدارس,والمستشفيات, دور العجزة والمسنين والايتام, دور الحضانة ورياض الاطفال…وغيرها.